Comprendre l'immobilier français par la donnée.
Articles courts, sourcés, fondés sur les bases publiques officielles (DVF, ADEME, ANIL, Géorisques). Pour acheteurs, investisseurs et agences. Pas de tendances, pas d'opinions — juste des chiffres et leur lecture.
Articles publiés
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Comprendre le DPE en 5 minutes (et savoir si la note est honnête)
A à G, kWh/m²/an, GES, étiquette canicule. Comment lire un diagnostic, repérer un calcul daté, et estimer le coût réel des travaux pour passer de F à D.
Rendement & investissementCalculer le rendement locatif net : la méthode, les pièges, l'exemple
Brut, net de charges, net-net après impôts. Ce que la plupart des annonces oublient de soustraire — et un exemple chiffré sur un T2 marseillais à 180 000 €.
Loi & réglementationLoi Climat 2028 : ce que les passoires vont vraiment vous coûter
G en 2025, F en 2028, E en 2034. La décote observée sur les transactions DVF récentes, les communes les plus exposées, et le calcul à faire avant d'acheter.
Calendrier éditorial
Un article par catégorie chaque mois. Sujets choisis pour traiter les questions concrètes que se posent les acheteurs et les investisseurs français.
RGA, inondations, radon : lire correctement les Géorisques d'un bien
Les cinq risques qui apparaissent sur Géorisques, lesquels sont des coûts réels à l'achat, et lesquels sont juste informatifs.
Méthodologie du score Foncik : comment les quatre signaux sont pondérés
La formule complète, les seuils, les choix de pondération, et pourquoi nous refusons d'utiliser un modèle prédictif.
LMNP, SCI à l'IS, nu : quel régime fiscal selon votre profil
Tableau comparatif et trois cas concrets — le primo-investisseur, le multi-propriétaire et la transmission patrimoniale.
Sortir d'un DPE F : les huit travaux par ordre de coût et d'impact
Coûts moyens 2026, gain estimé en kWh/m²/an, et combien de classes on remonte par typologie de logement.
Encadrement des loyers : les communes concernées en 2026
Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine-Commune et Est Ensemble. Plafonds de référence et tolérance.
Retrait-gonflement des argiles : combien coûtent les fissures à la revente
Analyse de 2 400 transactions en zone RGA forte. Décote observée, durée moyenne avant revente, coût des reprises.
Pourquoi DVF est plus fiable qu'une estimation MeilleursAgents
Le biais structurel de l'auto-estimation, la couverture réelle de DVF, et comment lire une médiane DVF sans se faire piéger par n=5.
Cash-flow positif : les zones où c'est encore mathématiquement possible
Croisement DVF / ANIL pour identifier les communes où loyer net > mensualité d'un crédit à 4 % sur 25 ans.
DPE neuf vs DPE ancien : pourquoi l'écart de coût est trompeur
Les DPE post-juillet 2021 ne se comparent pas aux anciens. Comment requalifier un diagnostic d'avant-réforme.
Lire un article, c'est bien. Voir le score sur l'annonce que vous regardez, c'est mieux.
Foncik installe un badge directement sur SeLoger et Leboncoin. Le détail des cinq signaux apparaît dès qu'une annonce s'ouvre. Gratuit, aucun compte requis.
Le marché immobilier français en cinq minutes par mois.
Évolution des prix dans douze grandes villes, palmarès des arrondissements, brief réglementaire. Données publiques, pas d'opinions.